ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Мария из Москвы

Риэлтор: OleInternational S.L

Регион: Торревьеха, Коста-Бланка, Испания

Объект: квартира СЃ РѕРґРЅРѕР№ спальней РІ 500 Рј. Все знают то, что рѕс‚ РјРѕСЂСЏ

Цена: €32 000

Сделка: покупка на вторичном рынке с привлечением ипотеки, февраль 2013 года

* Вы вносите залог за объект и ждете решения банка о выдаче займа. Если в предоставлении кредита на оговоренных условиях вам будет отказано, то банк возвращает вам первоначальный взнос.
* Для банка лучше, когда собственников недвижимости как минимум двое: если один потеряет работу, то второй все равно продолжит платить ипотеку.
* РќР° апостилированный перевод всех бумаг пришлось Р±С‹ потратить еще €300-400.

- Мария, РІС‹ купили долговую квартиру РІ Торревьехе. Надо сказать то, что р р°сЃсЃрєр°р¶рёс‚рµ, пожалуйста, что представляет СЃРѕР±РѕР№ банковское жилье РІ Испании. Все знают то, что р“рѕрІрѕсЂсЏс‚, что РІСЃРµ эти объекты находятся РІ ужасном состоянии Рё требуют дорогостоящего ремонта, что предыдущие собственники оттуда выносят РІСЃРµ вплоть РґРѕ дверей Рё сантехники… Это действительно так?
- РќРµ РјРѕРіСѓ сказать, что РІСЃРµ РѕРЅРё находились РІ ужасном состоянии. Необходимо подчеркнуть то, что р’сЃс‚сЂрµс‡р°сЋс‚сЃсЏ убитые квартиры, как РѕС‚ банков, так Рё РѕС‚ собственников физических лиц, РІ которых даже полы надо менять. РќРѕ есть Рё очень ухоженное жилье, РіРґРµ РЅРµ требуется даже косметический ремонт. РќР° балансе испанских банков сейчас скопилось множество самых разных объектов.

Например, нашей квартире понадобится лишь небольшое обновление. РњС‹ собираемся поменять сантехнику – ее можно было Р±С‹ отмыть, РЅРѕ РјС‹ РІСЃРµ-таки решили купить РЅРѕРІСѓСЋ – Рё двери. РџРѕ нашим расчетам, РІСЃРµ работы, включая материалы Рё установку РЅРѕРІРѕРіРѕ кондиционера, Р±СѓРґСѓС‚ стоить РЅРµ дороже €2000. Цены РЅР° ремонт РІ Испании намного ниже РјРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёС….

Добавлю, что РІСЃРµ банковские квартиры продаются РЅРµ обставленными. Все давно знают то, что рќр°сЃ это устроило, так как мебель РјС‹ Р±С‹ РІСЃРµ равно покупали СЃРІРѕСЋ.

Перед сделкой РјС‹ посмотрели РјРЅРѕРіРѕ вариантов. Сначала думали приобрести квартиру РѕС‚ РґСЂСѓРіРѕРіРѕ банка. Необходимо подчеркнуть то, что рќрѕ потом начали задавать РІСЃСЏРєРёРµ РІРѕРїСЂРѕСЃС‹, Рё отказались РѕС‚ того предложения…

- Что именно вас смутило?
- Для РїРѕРєСѓРїРєРё квартиры РјС‹ собирались брать ипотечный кредит. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рћр±с‹с‡рЅрѕ РІ Испании действует такое правило: РІС‹ вносите залог Р·Р° объект Рё ждете решения банка Рѕ выдаче займа. Если РІ предоставлении кредита РЅР° оговоренных условиях вам будет отказано, то банк возвращает вам первоначальный РІР·РЅРѕСЃ.

РњС‹ поинтересовались, действуют ли РІ том банке аналогичные условия Рѕ возврате залога. Вообразите себе один факт о том, что рћрєр°р·р°р»рѕсЃсЊ, что как раз недавно РѕРЅРё такое требование отменили. Обратите внимание на то, что рўрѕрірґр° наш риэлтор – Ирина Саюк РёР· агентства OleInternational S.L. – посоветовала нам перестраховаться Рё выбрать РґСЂСѓРіСѓСЋ квартиру.

- Как испанские банки относятся к иностранным заемщикам? На каких условиях они предоставляют деньги?
- Р’ нашем случае СЏ числилась единственным собственником квартиры. Рђ для банка лучше, РєРѕРіРґР° владельцев как РјРёРЅРёРјСѓРј РґРІРѕРµ. Все знают то, что рўр°рє РѕРЅРё пытаются подстраховаться: если РѕРґРёРЅ собственник потеряет работу, то второй РІСЃРµ равно продолжит платить ипотеку. Надо сказать то, что рўрµрј РЅРµ менее, РјРЅРµ дали кредит РЅР° выгодных условиях.

РЇ запрашивала РІ банке Sabadell заем РЅР° максимальный СЃСЂРѕРє – 20 лет. Возможно и то, что р’ итоге получила кредит РЅР° 12 лет РїРѕРґ 3,8% годовых. Все знают то, что рќр°с€рё знакомые РІ то же время брали ипотеку РІ РґСЂСѓРіРѕРј банке, Сѓ РЅРёС… ставки были РЅР° несколько десятых процента выше. Несомненно, стоит упомянуть то, что рќрѕ РІ целом Сѓ всех финансовых учреждений примерно одинаковые условия.

Обычно стоимость заемных денег РІ Испании является плавающей Рё привязана Рє ставке Euribor (усредненная процентная ставка РїРѕ межбанковским кредитам, предоставляемым РІ евро – РїСЂРёРј. ред.). РџСЂРё этом действует ограничение, РїРѕ которому РјРѕРё выплаты РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ превышать 10% годовых. Все знают то, что рўр°рєрёрј образом, даже если Euribor вырастет РґРѕ 15%, СЏ РЅРµ Р±СѓРґСѓ вносить больше оговоренной СЃСѓРјРјС‹.

РљСЂРѕРјРµ того, через полгода после подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° можно пересмотреть условия ипотеки. Несомненно, стоит упомянуть то, что р˜рЅс‹рјрё словами, если Сѓ вас появятся деньги расплатиться СЃ кредитором, РІС‹ можете это сделать без каких-либо штрафов, либо РѕРЅРё Р±СѓРґСѓС‚ незначительными.

Добавлю, что РІ рекламных проспектах испанские банки указывают, что заемщикам надо иметь как РјРёРЅРёРјСѓРј 30% собственных средств. Мало кто знает то, что рќр° деле эта доля выше. Всем известно о том, что рќр°рј, например, согласились профинансировать только 50% стоимости объекта, остальные деньги РјС‹ должны были внести сами.

Впрочем, риэлтор нас предупреждала Рѕ возможности такого поворота событий, Рё РјС‹ были готовы добавить нужную СЃСѓРјРјСѓ. Вообразите себе один факт о том, что рќр°рґрѕ понимать, что РІ Испании сейчас РєСЂРёР·РёСЃ. И если РІ объявлении написано «РёРїРѕС‚ека 100%», то это РІ лучшем случае значит, что вам точно дадут какой-РЅРёР±СѓРґСЊ кредит, РЅРѕ никак РЅРµ РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Рѕ том, что вам оплатят РІСЃСЋ РїРѕРєСѓРїРєСѓ. Вообразите себе один факт о том, что рџрѕ испанским законам, финансирование 100% стоимости имущества для иностранцев запрещено. Если вас пытаются убедить РІ обратном, будьте осторожны.

РџРѕРјРёРјРѕ 50% стоимости имущества нам сразу понадобились деньги РЅР° проведение сделки - оплату услуг нотариуса, налогов, оценщика Рё С‚.Рї. Само-собой разумеется, р­с‚рё средства кладутся РЅР° счет РІ банке, РЅР° котором РѕРЅРё замораживаются РґРѕ подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

- А как насчет документов? Сложно было собрать бумаги для банка?
- Нет, РЅРµ сложно. Сначала риэлтор прислала РјРЅРµ РїРѕ скайпу СЃРїРёСЃРѕРє документов, которые требует банк. Несомненно, стоит упомянуть то, что рџрѕсЌс‚рѕрјсѓ РЅР° момент подачи заявления РЅР° кредит Сѓ меня РІСЃРµ было РЅР° руках. Потом, правда, выяснилось, что если Сѓ меня есть еще Рё второй счет РІ банке, то хорошо Р±С‹ предоставить выписку Рё РёР· него – это может помочь принять решение РІ нашу пользу. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рЈр¶рµ РїРѕ возвращении РІ Р РѕСЃСЃРёСЋ СЏ сделала эту справку Рё переслала РІ Испанию.

Добавлю, что этот банк принимал отсканированные документы, просто переведенные РЅР° испанский нашим риэлтором. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что р’рѕр·рјрѕр¶рЅрѕ, это связано СЃ тем, что Сѓ РЅРёС… есть русскоязычные сотрудники. Мало кто знает то, что р’ то время как РІ РґСЂСѓРіРёС… банках РЅР° апостилированный перевод всех бумаг пришлось Р±С‹ потратить еще €300-400. Необходимо подчеркнуть то, что рђ если собственников несколько, то Рё того больше.

- Сколько времени потребовалось банку, чтобы принять решение?
- Р’ нашем случае получилось долго. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что р—р°сЏрІр»рµрЅрёрµ РјС‹ подали РІ сентябре, Р° сделку завершили только РІ феврале. Нам задержку объяснили тем, что РІ тот момент наш Sabadell совершал РєСЂСѓРїРЅСѓСЋ сделку РїРѕ слиянию СЃ еще РѕРґРЅРёРј испанским банком CAM. Надо сказать то, что р’рѕр·рјрѕр¶рЅрѕ, сейчас РѕРЅРё решают РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ Рѕ частных займах быстрее.

- Мария, Рё последний РІРѕРїСЂРѕСЃ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рљр°рє РІС‹ собираетесь пользоваться вашей квартирой РІ Испании?
- РњС‹ специально подбирали квартиру, чтобы РІ ней было СѓРґРѕР±РЅРѕ отдыхать нашим родителям-пенсионерам. До РјРѕСЂСЏ 500 метров, магазин РІ соседнем РґРѕРјРµ… Также РІ ней РґРІРµ комнаты – РЅР° случай, если РјС‹ СЃ мужем решим приехать туда вместе СЃ РЅРёРјРё.

Р’РѕС‚ этим Рё собираемся заниматься. Само-собой разумеется, р рѕрґрёс‚рµр»рµр№ туда отвезем, Рё сами будем ездить РІ отпуск Рё РЅР° праздники. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что р’рѕр·рјрѕр¶рЅрѕ, РєРѕРіРґР° Сѓ нас появится ребенок, начнем задумываться Рѕ Р’РќР–. Как бы это было не странно, но р’рµрґсЊ СЃ маленькими детьми лучше больше времени проводить РЅР° побережье Средиземного РјРѕСЂСЏ, Р° РЅРµ РІ РњРѕСЃРєРІРµ, РЅРµ правда ли?

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru